ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА ИЖЕВСКА
Ижевск при политической и экономической стабильности, в первую очередь, становится привлекательным для потенциальных инвесторов, как столичный город, имеющий значительный промышленный, научный и культурный потенциал. Под развитием столичных функций города подразумевается необходимость размещения объектов управления; финансовых, деловых, коммерческих,научно-образовательных и научно-производственных объектов; учреждений культуры,развлечений; развитие транспортных организаций, связанных с отправкой,сортировкой и складированием грузов; развитие международных связей и,соответственно, размещение представительств международных компаний; развитие авиалиний; формирование современного центра информационных технологий и телекоммуникаций.
Для создания эффективной системы градорегулирования и грамотного управления городской территорией, необходим основной документ - Генеральный план города. Генеральный план гарантирует жителям соблюдение их гражданских прав на комфортную, экологически безопасную среду обитания. С другой стороны, он дает четкие и определенные гарантии застройщикам и инвесторам, обеспечивает информацией о потенциале и возможности каждого объекта недвижимости. Он также служит эффективным инструментом для Администрации города в плане управления территорией.
Ранее действующий Генеральный план был утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 27.01.1987г. 30 О Генеральном плане г. Устинова . С тех пор изменилось и законодательство, и приоритеты, появились новые направления развития. В связи с этим появилась необходимость создания новой современной градостроительной документации и совершенствования системы управления.
Разработка нового Генерального плана была начата в 1996 году. Значительный объем документа, сложности с внедрением новых технологий,стремительно меняющееся законодательство значительно затянули процесс разработки и согласования с заинтересованными министерствами и ведомствами. Генеральный план перенимает традиции и основные направления развития города, является современным документом, отражающим реалии дня сегодняшнего и перспективы завтрашнего. Он выполнен на основе современных компьютерных технологий (Материалы Генерального плана г. Ижевска разрабатываются Научно-производственной фирмой ЭНКО (г. Санкт-Петербург), позволяющих оперативно получать и отслеживать информацию. Генеральный план г.Ижевска был утвержден Решением Городской думы от 6 июня 2006 г № 96.
- Разработка системы планировочных мероприятий для оптимизации условий жизни и градостроительной среды в пределах основного урбанизированного ядра города;
- Размещение нового жилищного строительства на наиболее экологически безопасных территориях;
- Активная реконструкция центральной части города с целью создания современного делового и общественного республиканского центра;
- Развитие системы общественных деловых и обслуживающих зон в пределах всех административных районов города;
- Формирование открытой планировочной структуры города для потенциального развития основных функциональных зон, резервирование территорий различного функционального назначения;
- Реконструкция ветхого и устаревшего жилого фонда;
- Развитие исторических и ландшафтных особенностей градостроительной среды;
- Максимальное сохранение лесных массивов, формирование системы природно-рекреационных территорий и городского озеленения;
- Создание современной транспортной и инженерной инфраструктур;
- Оптимизация экологической ситуации методом разработки системы градостроительных мероприятий и регламентов;
- Преемственность, по мере возможностей, планировочных решений предыдущего Генерального плана.
Основное назначение градостроительных мероприятий, составляющих в совокупности решения Генерального плана - экологически безопасное развитие территории (глобальная цель) и максимальная защита селитебных территорий от техногенного воздействия путем оптимальной территориальной организации.
В настоящее время на территории города сложилось шесть проблемных ареалов разной степени экологической напряженности - Юго-Западный, Северо-Восточный, промрайон Позимь, Центральный жилой район, птицефабрики Ижевская и Вараксино. Нормализация обстановки в зонах воздействия промузлов - основная природоохранная проблема Ижевска.
В отношении градостроительного регламента и развития производственных территорий города сформулированы следующие позиции, явившиеся следствием принятой в проекте концепции развития города, выводов и рекомендаций эколого-гигиенической оценки, планировочных особенностей территории:
- отказ от размещения в пределах города новых производств I-III классов вредности;
- размещение этих производств, в случае возникновения необходимости, в пределах Ижевской территориальной системы;
- обоснование и выбор необходимых площадок должно является предметом специальных исследований и проектов;
- вывод ряда объектов за пределы города - нефтебаза, газонаполнительная станция;
- поэтапное освобождение территории и участков, занятых под шлакоотвал и отстойник ОАО Ижсталь, рекультивация территории;
- резервирование территории за пределами города для возможного вывода наиболее экологически опасных производств - ТЭЦ, шламоотвалов, шламоотстойников, полигонов промышленных и бытовых отходов, нефтебазы, других опасных производств;
- установление территориальных границ промышленных районов;
- резервирование участков для возможного вывода производственных объектов IV-V классов вредности из селитебных зон в пределы границ Северо-Восточного промузла;
- использование территориальных резервов предприятий для организации новых мест приложения труда, размещения предприятий малого и среднего бизнеса;
- общее инженерное оборудование и благоустройство, максимальное озеленение территории промрайонов, отдельных производственных объектов;
- реальное установление на местности границ санитарно-защитных зон предприятий, благоустройство и озеленение их территорий;
- вывод населения поселков Октябри, Старки, Тонково, Смирново за пределы промрайона;
- поэтапный вывод жилья и социальных объектов за пределы санитарно-защитных зон;
- разработка специальных проектов упорядочения планировки, инженерного благоустройства и застройки промышленных районов;
- организация небольших по площади производственно-коммунальных обслуживающих зон с учетом необходимых санитарных разрывов в новых районах малоэтажного строительства;
- разработка проектов санитарно-защитных зон предприятий, в первую очередь, находящихся в селитебных зонах;
- развитие индивидуального жилищного строительства в районе Восточного поселка, Ленинском районе, микрорайонах Пазелы, Орловское, Владимирский, Новый и Старый Игерман, Шунды, Александровский, Люлли, Пирогово, Ракетная;
- развитие многоэтажного жилищного строительства в микрорайонах А-10, А-11 жилого района Аэропорт, на территориях в центральной части города, занятых ветхим жилым фондом (ул. Ленина, ул. Орджоникидзе, микрорайон 12 жилого района Север , Ю-7, Ю-8 жилого района Южный, микрорайонов 7, 8 жилого района Восточный, жилой район Александровский;
- снижение класса вредности и сокращение санитарно-защитных зон предприятий не предусматривается значительного расширения производственных территорий. благоустройство набережной и рекреационной зоны Ижевского пруда;
- развитие транспортной инфраструктуры, в частности строительство новых магистралей городского значения и объездной автодороги;
- реконструкция и застройка центральной части города;
- постепенное формирование выразительного и индивидуального архитектурного стиля застройки Ижевска.